معلومات

عيب خفي ، والضمانات

عيب خفي ، والضمانات


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

عند شراء شقة أو منزل ، يمكنك أن تلاحظ على الفور ما إذا كانت بلاط السقف مكسورة أو إذا كانت هناك آثار للرطوبة على جميع الجدران. هذه هي عيوب واضحة ، والتي تضعك بالضرورة على الأذن. ثم لديك وقت الفراغ بعدم شراء أو طلب تخفيض في السعر. ومع ذلك ، هناك عيوب أخرى يصعب اكتشافها: العيوب الخفية.

IDEA

محترف العقارات ، مثل وكيل العقارات أو كاتب العدل إذا كان قد تفاوض على البيع ، مدين للمشتري بواجب المشورة ، وبصفته أخصائي بناء ، يمكنه التعرف والاكتشاف عيوب الإسكان. خلاف ذلك ، يمكن أن يكون مسؤولا. هذه هي ميزة كبيرة من خلال الذهاب إلى المهنية لشراء منزلك.
محترف العقارات ، مثل وكيل العقارات أو كاتب العدل إذا كان قد تفاوض على البيع ، مدين للمشتري بواجب المشورة ، وبصفته أخصائي بناء ، يمكنه التعرف والاكتشاف عيوب الإسكان. خلاف ذلك ، يمكن أن يكون مسؤولا. هذه هي ميزة كبيرة من خلال الذهاب إلى المهنية لشراء منزلك. يقال أن العيب هو عيب خفي يفي بثلاثة معايير: جعل المنتج غير صالح للاستخدام العادي ، وأخفى ووجود قبل البيع. يمكن أن يكون صدعًا كبيرًا في واجهة مغطاة بالكرمة البكر وتهدد صلابة البناء أو تركيب التدفئة غير القابل للاستخدام أو الإطارات التالفة أو حتى عدم اتصال المنزل بالكل الصرف الصحي. هذه العيوب ، إذا كانت معروفة للمشتري ، يمكن أن تسبب له في التخلي عن عملية الشراء.

من الجيد أن نعرف

إذا كان البائع محترفًا أو تاجر سلعًا أو مروجًا ، يحظر البند الذي يعفيه من مسؤوليته عن العيوب الخفية.
القانون المدني دقيق للغاية بشأن الموضوع: فهو ينص على أن البائع "ملزم بالضمان بسبب العيوب الخفية في الشيء المباع والتي تجعله غير مناسب للاستخدام المقصود منه ، أو التي تقلل هذا الاستخدام إلى حد كبير بحيث لم يكن المشتري قد استحوذ عليها ، أو كان سيعطيه ثمنًا أقل ، إذا كان يعرفها "(المادة 1641). عند قراءة هذا المقال ، أنت تقول لنفسك: "لا توجد مشكلة ، إذا كان هناك شيء خاطئ في السكن ، فسوف أقلب البائع." ليس بهذه البساطة ! لأنه توجد هذه المادة 1643 من نفس الرمز ، والتي تشير إلى "أن البائع مسؤول عن العيوب الخفية ، على الرغم من أنه لم يكن يعرفها ، ما لم ينص ، في هذه الحالة ، على أنه لن يكون ملزمًا لا يوجد ضمان ". ها أنت ذا. في هذه المقالة ، يعتمد معظم كتاب العدل على إعفاء البائعين من العيوب الخفية. من خلال تبني الصيغة التالية: "يتم هذا البيع وفقًا للشروط التالية ، التي يتعهد المشتري القيام بها واستكمالها: - أخذ العقار المباع في حالته الحالية ، دون ضمان لحالة التربة أو الطابق السفلي ، الحفريات أو الحفريات ، شبه منفصلة ، (...) عدم وجود صيانة أو محاذاة أو غيرها من العيوب أو العيوب الخفية. " لذلك ، ما لم تثبت سوء نية البائع ، فمن الصعب على المشتري إنفاذ حقوقه. ومع ذلك ، فقد قضت بعض أحكام المحكمة لصالح بعض المشترين المتضررين ، ولكن كن على دراية بأن الإجراء طويل وأن عليك الانتظار لسنوات عديدة للحصول على تعويض ، إذا نجحت.

IDEA

منذ إنشاء تشخيصات مثل إمكانية الوصول إلى الرصاص أو وجود النمل الأبيض ، لا يمكن قبول أي إعفاء من العيوب الخفية إذا كان لا يزال هناك وجود النمل الأبيض أو إمكانية الوصول إلى الرصاص في بعض المنازل.


هذه المادة مأخوذة من بحث شقة أو منزل، بقلم ستيفان بلازا بالتعاون مع محرر Yves Charcot Edition Hachette Pratique و M6 Editions 191 صفحة ، 15 يورو> على www.amazon.fr