مفيد

تأجير الاستثمار: ما هي الأجهزة في خدمتكم؟

تأجير الاستثمار: ما هي الأجهزة في خدمتكم؟


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Lois Scellier ، و Demessine ، و Malraux ... إن الأنظمة المتاحة للمستثمرين المستأجرين عديدة للغاية بحيث يصعب التنقل فيها. ملخص صغير من العروض المختلفة في السوق.

1- في القانون الجديد: قانون Scellier ، قانون Borloo الشعبي

قانون Scellier إنه يمنح الحق في تخفيض الضرائب بنسبة 25 ٪ موزعة على 9 سنوات ، بدلا من أن يكون على أساس الاستهلاك ، كما هو الحال مع قوانين روبين وبورلو. بالنسبة لـ "Scellier Plus" أو التي تسمى أيضًا "Scellier الاجتماعية" (وفقًا للموارد الأقل للمستأجر) ، يمكن أن يستمر التخفيض الضريبي لمدة 3 أو 6 سنوات أخرى. سعر الإقامة الذي يتعلق به الخفض يقتصر على 300000 يورو. وبالتالي ستكون المدخرات 75000 يورو كحد أقصى. يتم تحديد الإيجارات وفقًا للمنطقة الجغرافية التي يقع فيها العقار. جميع المستثمرين ، أيا كانت مواردهم ، يحق لهم ذلك. وبالتالي فإن قانون Scellier أقل نخبوية من قوانين Borloo و Robien ، التي تهدف إلى دافعي الضرائب ذوي الدخول المرتفعة. يرجى ملاحظة: تم تحديد السعر بنسبة 25 ٪ حتى عام 2010 ولكن سينخفض ​​إلى 20 ٪ في عامي 2011 و 2012. قانون بورلو الشعبي يقوم المستثمرون بخصم 65٪ من سعر شراء السكن على مدار 15 عامًا ويستفيدون من تخفيض ضريبي إضافي بنسبة 30٪ على إجمالي دخلهم العقاري. هذا النظام مثير للاهتمام للأشخاص الذين يزيد دخلهم الخاضع للضريبة عن 30000 يورو في السنة. من الممكن الشراء بدون مساهمة شخصية. يجب أن يستأجر العقار لمدة 9 سنوات. يتم تغطية دخل المستأجر وكذلك الإيجارات ، والتي هي أقل بنسبة 30 ٪ من دخل السوق الخاص. وبالتالي يمكن استئجار هذه السلع بسهولة بالغة.

2- في القديم والجديد: قانون روبين المعاد تركيزه

يمكنك خصم من دخلك نصف سعر شراء العقار لمدة 9 سنوات ، 6 ٪ لمدة 7 سنوات ثم 4 ٪ لمدة 2 سنة. يجب أن يتم استئجار السكن لمدة لا تقل عن 9 سنوات. لا يخضع المستأجرون لحدود الدخل ، على عكس قانون Borloo ، ويمكنك حتى استئجار أحد أفراد الأسرة (الوالد أو الطفل). بالنسبة للإيجارات ، يتم تغطيتها وفقًا للمنطقة الجغرافية. ينطبق هذا النظام على الإسكان الجديد ولكن أيضًا على الإسكان القديم الذي تم إعادة تأهيله. مثل قانون Borloo ، يستهدف قانون Robien المستثمرين الذين يتجاوز دخلهم الخاضع للضريبة 30،000 يورو سنويًا.

3- في الإقامة السياحية: قانون ديسين

يتيح قانون Demessine تخفيض الضرائب بنسبة 25٪ من سعر شراء السكن واسترداد ضريبة القيمة المضافة على مدار 6 سنوات. يجب أن يكون العقار جزءًا من الإقامة السياحية المصنفة في منطقة التنشيط الريفي (ZRR). يمكن للمستثمر الاستمتاع بالسكن لمدة تصل إلى 8 أسابيع في السنة. يمكن للبنك تمويل المشروع بأكمله. يتم ضمان الإيجارات طوال مدة عقد الإيجار التجاري ، أي لمدة 9 سنوات ، نظرًا لاستئجاره لمشغل السكن السياحي.

4- في الدوائر والأقاليم الفرنسية في الخارج: قانون جيراردين

قانون جيردين يتعلق بالإسكان الجديد. يمكن للمستثمر العيش في العقار إذا كان مكان إقامته الرئيسي. يجب عليه شغلها لمدة لا تقل عن 5 سنوات. يمكنه أيضًا استئجارها كإقامة رئيسية ، لمدة لا تقل عن 6 سنوات. بالنسبة للتأجير في القطاع الوسيط (الإيجارات المغطاة) ، يصل التخفيض الضريبي إلى 50٪ من تكلفة السكن لمدة 5 سنوات. في القطاع الحر ، تبلغ النسبة 40٪ ، أو 8٪ سنويًا ، وتصل إلى 25000 يورو سنويًا بالإضافة إلى 10٪ من الدخل. هذا الجهاز مخصص للمستثمرين ذوي الدخل المرتفع ، حيث يدفعون ما لا يقل عن 8000 يورو من الضرائب سنويًا.

5- بالنسبة لعقار مصنف أو في منطقة حماية تراثية: قانون Malraux / نصب تاريخي

يهدف هذا القانون إلى دافعي الضرائب الذين يخضعون لضريبة عالية وحساسة للتراث لأنه يتيح إمكانية ترميم المباني المصنفة في قطاع محمي أو في منطقة لحماية التراث العمراني والتقليدي (ZPPAUP). تتعلق المزايا الضريبية بالعمل المنجز. في الواقع ، يمكن خصم جميع الأعمال من الدخل. فائدة القرض قابلة للخصم أيضا من دخل الممتلكات ، لمدة 10 سنوات. بمجرد تجديده ، يجب استئجار مكان الإقامة عارية كمقر رئيسي لمدة 6 سنوات. لا توج المستأجرين والموارد. يرجى ملاحظة: هذا الجهاز المخصص للمستثمرين من ذوي الدخل المرتفع والذين يرغبون في الحصول على إعفاء ضريبي غير محدود ، يجب أن يتم تغطيته وتشديد الشروط.