نصائح

الباحثون عن الممتلكات يبحثون عن منزل أحلامك

الباحثون عن الممتلكات يبحثون عن منزل أحلامك


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

وُلدت مهنة جديدة في أوائل العقد الأول من القرن العشرين: صياد الممتلكات. الهدف: استبدال المشتري لإيجاد شقة أو منزل للشراء. تخبرنا كاثرين كاتينشي ، رئيس الاتحاد الفرنسي للصيادين العقاريين (FFCI) بكل ما تحتاج إلى معرفته.

كنت أول صياد العقارات في فرنسا. كيف حصلت على هذه الفكرة؟

بصفتي وكيل عقارات ، كنت أرى أن الوكالات العقارية كانت موجهة في المقام الأول نحو الخدمة للبائعين. إما أن تكون البضائع المعروضة للبيع مناسبة للعملاء ، أو ستبحث في مكان آخر. في عام 2001 ، أنشأت أول وكالة صياد عقارات ، جانب المشتري ، من أجل تقديم خدمة حقيقية للمشترين ، والتي تأخذ في الاعتبار معاييرهم. منذ ذلك الحين ، تم تقليد المهنة ، وبعضها لا يملك بطاقة احترافية. تم إنشاء الاتحاد الفرنسي للصيادين الملكية في عام 2007 لتنظيم هذه المهنة. وينص بشكل خاص على أن بطاقة الوكيل العقاري المهنية إلزامية.

ما هي الخدمة بالضبط التي يقدمها صياد الممتلكات؟

يحل صياد العقار محل المشتري الذي ليس لديه الوقت للبحث عن عقار للشراء. يلتقي العميل ، ويتحدث معه باستفاضة لفهم طريقة عيشه وتحديد توقعاته تمامًا. ثم يشرع صياد العقارات في معرفة ما يلي: إنه يصدر إعلانات من الوكالات العقارية والأفراد على وجه الخصوص ، لكنه يتشاور أيضًا مع تجار العقارات والأوصياء ومديري الثروات ، إلخ. سوف يزور العقارات ولأولئك الذين يمكن أن يوافقوا ، يلتقط صوراً: الأجزاء ، الكميات ، الحي ، التشققات ، العيوب ... يتعلم عن الحي ، المواصلات ، المتاجر ، الخدمات. يقوم العميل بعد ذلك باختياره من بين ما يتم تقديمه له ويذهب للزيارة. ثم ، بالطبع ، هناك جانب شخصي لا يمكن للمرء إدارته.

يمكن لصياد الممتلكات إعطاء رأي فني؟

نعم لأنه لديه خبرة فنية ولكن أيضًا للتمويل. يمكن أن يقدم المشورة بشأن هيكل المنزل ، على عمارات ، على تخطيط المدينة. بالإضافة إلى ذلك ، كحامل لبطاقة الوكيل العقاري ، فهو معتاد على التفاوض ويمكنه في بعض الأحيان الحصول على عقار بسعر أفضل مما كان يمكن أن يفعله الفرد.

هل يمكن لصياد العقارات التعامل مع بيع المساكن الحالية للمشتري؟

نعم ، لأنه وكيل عقاري. وهو بالتالي صاحب بطاقة المعاملات العقارية المهنية. هذا غالبا ما يحدث. يرأس بيع العقار الحالي والبحث عن سكن مستقبلي ، مما يمنع العميل من أن يكون قادرًا على شراء عقار لأنه لم يبيع شقته أو منزله بعد.

ما هو ملف تعريف العملاء الذين يستخدمون صياد الممتلكات؟

هؤلاء هم الأشخاص الذين يعيشون خارج منطقة البحث بشكل عام: الأشخاص الذين يتم نقلهم بشكل احترافي ، أو الذين يرغبون في شراء منزل ثانٍ ، أو حتى المتقاعدين في المستقبل الذين يرغبون في الإقامة في مكان آخر عندما يأتي التقاعد. هناك فئة أخرى من العملاء الممثلة تمثيلا جيدا هي فئة الأشخاص المرهقين ، وغالبا ما يكونون من المديرين التنفيذيين أو رجال الأعمال. أخيرًا ، هناك أيضًا مشترين لأول مرة يخشون إطلاق عملية الشراء الأولى.

هل يمكن لصياد العقارات البحث عن عقار للبيع في منطقة أخرى غير المكان الذي تم تثبيته فيه؟

بداهة لا لأنه لا يمكن أن يكون خبيرا في جميع المدن وجميع المناطق. من ناحية أخرى ، إذا كان الامتياز ، كما هو الحال بالنسبة إلى جانب المشتري ، فيمكننا توجيه العميل إلى صاحب الامتياز في المنطقة التي يرغب في شرائها.

كم من الوقت يستغرق صياد خاصية متوسط ​​للعثور على العقار المثالي؟

ذلك يعتمد على مواصفات العميل. على سبيل المثال ، سيستغرق العثور على شقة بها مصعد وتراس في Marais وقتًا أطول بكثير مما هو عليه في الدائرة 15. في أفضل الحالات ، يستغرق البحث 15 يومًا ، لكن يمكن أن يصل إلى 6 أشهر. في الوقت الحالي ، يكون البحث طويلًا في بعض الأحيان نظرًا لوجود نقص في السلع المعروضة للبيع في السوق.

كم تبلغ تكلفة خدمة صياد العقار؟

يتم الدفع له في النتيجة ، فقط إذا وجد سلعة ، وفقط عندما يتم توقيع الفعل النهائي. الرسوم مجانية لكنها تتراوح عادة بين 3 و 5 ٪ من سعر شراء العقار. لا يحق للصيادين الذين ينضمون إلى FFCI أن يأخذوا رسوم الإدارة.

ما الذي يجب عليك الانتباه إليه عند التحدث إلى صياد الممتلكات؟

يجب على العميل التأكد من أن صياد الممتلكات لديه بطاقته المهنية وأنه لا يتلقى أي رسوم إيداع أو رفع تقارير ، ممنوع منعا باتا بموجب القانون. تعهد جميع الصيادين الذين هم أعضاء في FFCI باحترام اللوائح السارية وعدم تحصيل أي رسوم قبل توقيع الفعل النهائي.

لمعرفة اكثر :

www.federation-chasseurs-immobiliers.com



تعليقات:

  1. Ararg

    في هذا الشيء. شكرا للمساعدة في هذا السؤال.

  2. Tolrajas

    أعتقد أنك قد خدعت.

  3. Ampyx

    إنها توافق ، فكرة مفيدة إلى حد ما

  4. Gajora

    أنا هنا عن طريق الصدفة ، لكنني سجلت خصيصًا للمشاركة في المناقشة.

  5. Kelkis

    أعتقد أنك مخطئ. أرسل لي بريدًا إلكترونيًا إلى PM ، سنتحدث.



اكتب رسالة